初めての賃貸アパート探しのコツと注意すること
初めての賃貸アパート探しのコツと注意すること
これから初めて賃貸アパート探しをするという場合、まず考えるべきとなるのがパートナーとなる不動産会社選びです。
不動産会社には大手から中小までさまざまな会社がありますよね。仲介手数料無料などの目に見えたメリットが目立つところをついつい選んでしまいたくなりますが、「手数料無料＝お得」とは限りませんので、しっかりと不動産会社の質を見定める事が大事です。
地域密着型の中小不動産会社のメリットも、取り扱い物件数の多い大手不動産会社のメリットもそれぞれあります。
失敗しない為には、やはり一度接客を受けてみる事が重要でしょう。
ネットであれ、電話であれ、店頭であれ、担当者の対応が誠実であれば安心して任せられると考えても良いのではないでしょうか。
パートナーとなる不動産会社が見つかったのであればいよいよ賃貸アパート探しが本格化します。
ここではまず自分にとっての優先事項を決めましょう。
部屋の大きさは広い方が良いのか多少狭くても良いのか、バストイレ別が良いのかユニットバスでも良いのか、その他家賃予算や近隣環境、立地といった条件を考えていくと自分に取っての理想の物件がイメージ出来ます。
そのイメージを不動産会社に伝えれば、その不動産会社が持つ物件から一番マッチするであろうものを提案してもらえるでしょう。
いくつか提案をしてもらったのであればあとは実際に物件を見る内覧にステップが進みます。
この際には自分が住むときの家具の配置などもイメージしつつ室内を見回し、問題はないか、納得できるかといったことを考えて行きましょう。
あとは契約する価値があると思える物件が出て来るまでこれを繰り返すのが賃貸アパート探しのコツです。
賃貸アパートを借りる際に知っておきたい敷金、礼金とは
賃貸アパートを借りるにあたっては、その物件の前家賃、不動産会社に支払う仲介手数料、火災保険料などといった費用のほかに、敷金、礼金が必要となることが多いものです。
敷金というのは、賃貸アパートの大家の預り金ともよべるもので、契約を終了して退去する際の原状回復のための費用に充てたり、または家賃を滞納したときに、そのなかから差し引くといった目的で利用されるものです。
そのため、余った金額があれば、退去時に借り主に返却されるものとなりますが、原状回復の程度をめぐってトラブルになる可能性もあるため、不審な点があれば、国土交通省のガイドラインなどを見て対応するのがよいといえます。
いっぽう、礼金のほうは、文字通り、大家に対して貸してもらったことに対する謝礼として支払うお金というのが原義ですが、現在では契約を結んだとき一回限りのものとして、契約書のなかにも明記されるような費用のひとつとなっています。
通常は家賃の一か月から二か月相当の金額として設定されることが多いといえます。
こうした敷金、礼金については、借り主の初期負担を軽減するという目的で、全額なしとしている物件もあり、すべての物件について徴収されるというわけでもなくなってきています。
自分で稼げるようになったなら賃貸物件を探そう
社会人として働き始める時は何かと費用がかかるため、ずっと実家から勤め先へ通っている方は非常に多いのではないでしょうか。
確かに働き始めの時はまだ自分の貯金もそれほど多くないはずですし、仕事に取り組みつつ少しずつ貯金に励んでいる頃かもしれません。
ですが数ヶ月から数年程度働いているとある程度のお金も貯まってくるため、生活にもそれなりに余裕が出てくる頃でしょう。
もし異性と付き合っていて近いうちに結婚を考えているなら、実家よりも賃貸で生活をしている方がかなり有利です。
そのためできるだけ早い内にインターネットを活用し、賃貸アパートやマンション探しに取り掛かると良いです。
賃貸物件探しをするには専用のサイトがいくつかあるため、まずはアクセスします。
そのままサービスを利用できることもあれば無料の会員登録が必要な場合もあるので、必要な手続きを済ませます。
後は住みたい場所と条件を細かく絞って検索するだけなので、非常に簡単です。
一人暮らし生活を実現するためにも、すぐに行動へと移してみてください。
賃貸のリフォームは入居者の確保に重要なポイント
不動産を経営している人にとって、賃貸のリフォームはまさに、入居者を確保するのに避けては通れない重要なポイントではないでしょうか。
言い換えれば空室対策において重要となる部分で、不動産の傷みを放置すればそれはつまり、入居者を遠ざけることになり得ます。
賃貸は入居者の都合でリフォームすることができませんし、勝手に手を加えるのも不可能ですから、大家さんや管理会社がしっかりと修繕して綺麗な状態を保つことが求められます。
築年数が経過して小手先の対処では維持が難しくなったり、改修という形で全面的に賃貸物件を綺麗にする必要が出てきます。
確かに決して安くない費用が発生しますが、長い目で見ればそれは大家さんにも、入居者にもメリットになります。
賃貸は交通の便や日当たりなど立地も重要ですが、同じくらいに外観や内装、設備の状態も入居の判断や評価に繋がるので、やはり傷みを見つけたらすぐに対処くらいのスピード感で対応するのが正解ではないでしょうか。
賃貸物件をバーチャルで内見をして決めることができる
賃貸物件を探している方は、バーチャル内見をすることができます。
画面を見るだけで興味のある物件の内見をすることができるので、わざわざ足を運ぶことはなくなります。
画面を見れば360度見ることができるので、そこにいるかのような感覚になるのです。
条件のあった賃貸物件を探しやすくなりますので利用する方も多くなります。
遠隔で賃貸物件を探すことができる他に、契約する上での注意事項なども説明してくれます。
不動産業界で物件の特集をしている所もあるのです。
音声も聴くことができますので、気になる所がありましたら、後で質問してみるといいです。
住まいを借りる時には、平面図だけではわからないことも多いので、賃貸物件のバーチャル内見をしてる所を探せば、いい物件を見つけることもできるようになります。
導入すれば集客率も見込めますし、空室対策になります。
導入するにあたり機材の準備に数十万かかることから、十分検討することが必要となるのです。
敷金礼金を重視した賃貸マンション探しのコツ
賃貸マンションの入居する場合には、敷金礼金などの初期費用が必要です。
したがって最初に家賃4か月分程度のお金を準備する必要があるので、入居する場合のハードルはかなり高いです。
しかし初期費用が割安な物件を取りそろえている不動会社で相談すると、手持ちの資金があまりなくても良い賃貸物件に入居することができます。
特に仲介手数料が無料の物件を中心に取り扱う会社は、学生や新社会人が住まい探しをする場合にも便利です。
けれども初期費用の安さにこだわる場合でも、設備が充実したマンションに入居したいと多くの人が考えます。
交渉力がある不動産会社で相談すると、最初に提示された条件よりも割安に契約を結べる場合も多いです。
仲介実績に注目すると、一人一人のニーズに合った賃貸専門の不動産会社を見つけることが可能です。
そしてお得なマンションを選ぶ場合でも、周辺環境を重視するのが理想的です。
現地を2回以上訪れると、住みやすい賃貸マンションを選べます。
賃貸物件で借りる前に確認すべき安全性に対する設備の条件
賃貸アパートやマンションを借りて生活を送ることを検討している場合、該当する地域で営業をしている不動産会社に依頼をする方法で間違いはありませんが、最初はインターネットから好みの物件を探したり、条件に合わせて絞り込みができるサイトもあるので家賃と間取り、数多くの物件の写真をネット上から確認する方法があります。
同じ条件で複数の物件がヒットした場合、現地で不動産会社に案内を申し込むと、複数の希望に合う物件を内覧できます。
賃貸アパートやマンションの場合、安全性についても万全にしたい方も多く、この場合はセキュリティの設備の設置が必要になります。
防犯カメラとオートロック機能だけでも犯罪から守ることはできますが、その他にも外階段ではなく内階段にしている物件や玄関ドアの鍵をディンプルキーにしているなど、安全性を高めている物件探しは決して難しい範囲ではありません。
特に女性の1人暮らしの場合では、重要な条件と考えることができるので多少の家賃額が高くなっても安心できる生活を送れるのではないでしょうか。